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台中北京等20城市樓市庫存同比增16.3% 創近5年新高
3日，上海易居房地產研究院發佈房地產市場研究報告。數據顯示，截至3月底，受監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2.0%，同比增長16.3%。這些城市的庫存總量創下瞭近5年的歷史新高。
在包括北上深廣等一線城市在內的這20個城市中，有14個城市庫存出現瞭環比上升現象。其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大，環比增幅分別達到10.0%、9.8%和7.5%。有6個城市庫存則出現瞭下跌態勢。
易居方面分析指出，3月，部分城市推盤力度開始加大，但市場成交的反彈並沒有預期的大，月度新增供應量大於成交量，所以導致總體庫存出現瞭小幅上升。
具體來看，3月20個城市新建商品住宅月度新增供應量為769萬平方米，環比增長112 .7%，同比減少23.6%。這是一季度新增供應的單月最高水平，表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。此外，3月，20個城市月度新增供應量大於成交量，數據顯示，3月成交量為592萬平方米，環比增長42.9%，同比減少47.2%。
分城市來看，一二線城市庫存環比增長更為明顯。截至3月底，一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存高雄林園汽車貸款量分別為2900平方米、3134平方米和2367萬平方米，總量為8401平方米，環比增長分別為4.8%、1.4%和-0.4%，同比增長分別為9.8%、21.7%和17.9%。
值得註意的是，北上深廣四個一線城市庫存呈現環比與同比雙雙升態勢。相比二三線城市，一線城市房企的推盤節奏率先加快，月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。
從消化周期來看，3月三類城市存銷比均有上升。其中，20個城市新建商品住宅存銷比為11.9，這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。自2013年4月份以來，存銷比基本表現出震蕩式上行態勢。
易居方面還分析指出，3月一二三線三類城市新建商品住宅存銷比分別為10.5、11.0和16.1，相比2月份9 .3、10 .3和15 .5的數值都有所上升。3月成交沒有預期的好，三類城市的庫存去化都受到瞭影響。
總體而言，3月樓市復蘇速度沒有預期快。部分房企加大新增供應，表現出積極的入市姿態。但受房貸緊縮及少數城市降價現象影響，很多購房者延緩入市，因此造成瞭庫存積壓的現象，越來越多的城市庫存去化周期在增大。易居方面認為，經過1至2月因春季因素而導致的庫存略減後，3月開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力，因此加快去化庫存將成為二季度的優先目標。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07312674613.shtml
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