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旅遊地產數量最多短期內仍將是房展主角
內容來自sina新聞
根據組委會提供的參展項目名單，北青報記者發現雖然北京部分的參展項目總體數量，尚不足50個，但這些項目普遍占據瞭北京展覽館最醒目的位置，都有較大的展廳。並且這些項目絕大多數都還是以剛需項目為主，總價在150萬至250萬元的剛需房以及初步改善房是房展會的主角。
一改以往單個項目的各自為戰，這次不少遠郊區縣項目采用瞭組團參展的模式，像順義和大興就組成瞭兩個團，各個組團下的項目共用一個大面積展廳，像順義團帶來瞭會展譽景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、魯能·7號院、萬通·溪悅瀾墅、航城廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、淺山香邑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個項目，大興團則帶來和成璟園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首地·浣溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開·康乃馨城、眾美城、眾美·光合原築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利·熙悅春天等新老項目。
鄭向東表示，各地的旅遊地產積極進京與北京的購房政策嚴格、投資房產受到限制不無關系。再加上北京環境的惡化，讓不少買房人都開始選擇環境優越、方便快捷、宜居宜度假的旅遊城市置業。而短期來看，北京的購房限制政策沒有松動的跡象，環境也沒有明顯改善，這都促使未來幾年，旅遊地產將繼續成為房展的重要組成部分。
鄭向東也表示，房展會上開發商除瞭給出特有的折扣優惠外，更多的項目還是會古坑鄉二胎房貸利率以宣傳、吸引關註為主，積累購房人也是一項重要內容，但想通過短短幾天時間就能達成較大成交量，並不容易。
像首次參加房展的眾美集團就帶來瞭其在北京開發的兩純新盤項目，都是位於大興的眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料) 和眾美光和原築。這兩個項目預計開盤時間都是在九十月份，都希望利用房展亮相的機會積累客戶，吸引買房人。此外，還有像綠地、萬科、華潤、首開、中鐵等大型房企，也都設立瞭獨立的展臺，賣方的熱情可見一斑。
京城剛需房源依然成主打
(北京青年報)
值得註意的是，與春季房展上的試水不同，本次房展會上，國內開發商在海外投資的項目參展熱情更加積極，像綠地在韓國投資的"漢拿山小鎮"在春展上隻有能容納三五個人的小展位，這次不但擴大瞭展位，還從韓國項目處調來多名銷售員現場講解。還有碧桂園在馬來西亞投資的項目也繼續參展。
像首開·玲瓏匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、眾美城、保利·熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料) 、首開·熙悅山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、天恒·樂活城D5等都是主打剛需小戶型的項目，而大戶型的別墅產品隻有天恒·半山世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和萬通·溪悅瀾墅兩個樓盤。
北京周邊地區組團推介
僅天津組團就有合計20餘個項目，包含瞭保利、恒大等多個知名企業。這些環京樓市項目都將房展會視作展示自己的最佳舞臺。大部分在售項目都將悉數亮相，為購房者提供新選擇。
除瞭北京和環京樓市，其他國內的項目，均是各個城市的旅遊地產，其中尤以海南省的項目最多，規模最大。根據鄭向東的介紹，這次海南幾乎所有區域的項目都來到瞭北京，不僅是傳統的西海岸、東海岸，就連海南島內沒有海的內陸區域，也有不少項目參展。像三亞、海口、博鰲、萬寧都已經被京城購房人熟知，而屯昌則是不折不扣的內陸縣，雖看不到海，但貴在涼爽多雨，環境優越，仍以"組團"的形式，帶來瞭9個旅遊地產項目，均價在4500元/平方米-4800元/平方米之間，特惠房總價15萬元/套起。
"目前已經確定參展的中外項目就有500多個，幾乎每個展位都擴大瞭一定的面積。將要到來的秋展與今年3月份時的春季房展相比，參展項目數量更多，規模也更大。"北京房展組委會副秘書長鄭向東告訴北京青年報記者，不僅如此，展會的招商工作也接近完成，除瞭歷屆房展會的"常客"之外，還不乏一些"新人"面孔。
開發商心態：參加房展不僅是賣房更多是展示
秋季房展 恰逢中秋 將成今年樓市風向標
除瞭北京本地樓盤以外，本次房展會中還有不少環京周邊地區的開發商"組團"來房展會對項目及地區進行推介，天津、燕郊、承德、廊坊、秦皇島等都是其中的代表。
一位熟悉京城周邊市場的業內人士表示，環京區域的項目至少也有五成以上的購房人是北京人或在北京工作的人。因此這些樓盤都很看重在北京的推廣，並將房展會視作重要的銷售渠道。不過由於房展搬至北京展覽館後，展位價格在這屆秋展上有所提高，大一點的展廳需要十餘萬元，小展臺也要數萬元。為瞭分攤成本，這些環京周邊的項目便采取瞭組團的方式，共同買下位置好的大展臺，再自行分出各種小展廳，給各自的項目。
另外，此次秋季房展依然延續近年來"北京、外地、國際"三足鼎立的模式。據四季房展組委會統計，目前確定參展的北京項目約有30餘個，預計開展當天將由近50個京城樓盤參加，北京的項目也大多分佈在中軸線兩側等位置較佳的展廳。而外地的項目除瞭天津、河北等北京周邊的區域，還有海南、東三省、江蘇、山東、海南、雲南、廣西等地區，其中江蘇和廣西都是首次亮相北京房展。而國際部分則主要來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、芬蘭、希臘以及東亞和東南亞的國傢和地區。
此外，參展的北京項目數量雖然不多，但區位分佈卻幾乎囊括瞭北京所有的熱點區域，覆蓋西城、海淀、朝陽、順義、豐臺、門頭溝、大興、房山、昌平、密雲、懷柔等各個區縣。環位從二環至六環以外均有分佈，其中五至六環項目超過百分之五十。大部分戶型以70-90平方米的小兩居和小三居為主，也有改善型項目提供120平方米以上的多種戶型可以選擇。
數據顯示，僅海南一個省參加北京房展的項目就有一百餘個，海口、萬寧均獨立設立展廳，總規模幾乎占據瞭整個秋展體量的五分之一。
此外，像大理、桂林這些旅遊勝地，同樣成瞭秋季房展的主力。本屆秋展，也是第一次迎來桂林的組團項目，包括興進上郡、桂林國奧城、橄欖樹莊園、桂林冠泰、華禦公館等二十餘個樓盤。
9月19日至9月22日，2013北京秋季房展會將在北京展覽館舉行，恰逢中秋假日期間，於是吸引瞭眾多希望展示的開發商。據主辦方統計，目前展會上已經確定將有近200傢中外開發商的500個樓盤和地產項目亮相。在樓市回暖趨勢和調控政策相互博弈的當前，秋季房展會更加直觀地反映出開發商和購房者對樓市的預期，是繼續熱銷？還是趨於平淡？從這個意義上說，"中秋"北京房展會無疑將再次成為今年樓市的風向標。
對於北京樓盤數量偏少的疑問，鄭向東表示，目前北京樓市整體供應短缺是北京樓盤參展數量少的直接原因。另外，由於房展會的定調相對大眾，主要面向剛需和需改善住房的購房人，因此，市場上的多數高端樓盤與房展的基調並不一致。
事實上，隨著網絡等移動平臺的出現，市場上一直有觀點認為目前房子根本不愁賣，房展會也沒有必要瞭。在深圳、上海等地也確實有不少展會都出現瞭參與項目稀少、購房人熱情不高的困境。
但北京房展的參展規模卻一再擴大，對此，參加秋展的某知名房企負責人就表示，對於北京、上海、深圳這些大城市的在售項目來說，房展會上達成交易的可能性越來越低，但並不代表房展已經失去瞭意義。目前房展除瞭買賣平臺的功能外，還能為開發商企業創建品牌展示的平臺，不少大型企業帶眾多項目參展，更多的是為瞭展示品牌和產品。從這個意義上講，房展會依然是最重要的展示方式。
規模大於春季房展
而此次房展還有一個重要意義就是會被不少房企視為觀察樓市的風向標。作為"新國五條"細則出臺後舉辦的首次大型房展會"中秋"房展將成為本輪調控實行後檢驗市場的一個重要窗口。
尤其是整個北京展覽館中軸線兩邊的展位，早就被綠地、碧桂園、萬科這樣的品牌房企拿下，還未售出的幾個零星展位也都是位於北京展覽館的拐角處等相對偏僻的位置。即便這樣，這些展位也有一些外地項目盯著，預計下周所有展位就都會售罄瞭。"鄭向東表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08072403756.shtml
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