土信貸宜蘭宜蘭土信貸廣州北部水廠規劃暫時擱淺
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擬與周邊地區“打包”建設,但大部分土地涉及二級水源保護區,因此未獲規委會通過
??“北部水廠項目建設時間緊任務重,請規委會趕緊通過規劃吧。”即便廣州市水投集團相關負責人在近日的規委會會議上如此“哀求”,但北部水廠地塊建設規劃依舊未獲得表決通過,遭遇暫緩。記者從廣州市規劃局獲悉,北部水廠與周邊用地“打包”上會,大部分土地涉及二級水源保護區,與保護區內不得用作居住或商業用地的規定相違背。同時提交審議的石井凈水廠和環城北初雨廠,則獲得表決通過。
??北部水廠小額信貸試算
??建成後日供水量可增150萬立方米
??規劃方案顯示,北部水廠地塊最終選址在白雲區鴉崗村地段,位於武廣高鐵以西、珠江西航道以東,占地49.9萬平方米。北部水廠項目規劃一直“難產”,自2010年開始選址以來歷經多個方案,2013年確定選址於鴉崗村地段,距珠江100-120米。
??據瞭解,廣州市北部供水及排水設施即將飽和,急需擴容。規劃報告的數據顯示,預計2015年中心城區最高日需水量為517萬立方米/天,2020年為580萬立方米/天。中心城區現狀共7間供水廠,共計供水量為447萬立方米/天,無法滿足需求,北部水廠建成後可以增加150萬立方米/天的供水,以滿足城區需求。
??選址地塊現狀為農田、水塘、廠房,征地拆遷難度較低,征用瞭49.9萬平方米土地後,將返還10%(即4.99萬平方米)留用地給當地村民,其中鴉崗村返還40025平方米,朝陽村返還9868平方米。
??提交規委會審議時,整個北部水廠及周邊地區“打包”申請,規劃總用地面積達494.9萬平方米,減除水廠選址、鴉崗村改造范圍等仍占360萬平方米,整個片區規劃建設量除鴉崗村改造外達332萬平方米-389萬平方米之間,規劃人口5.3萬,涵蓋商業、住宅等。
??根據規劃報告,如果整個片區改造,預計可實現總收益共計150億—187億元。在總收入這本賬上,預計通過出讓住宅或商用地,可收入215億—252億元,而北部水廠建設支出總成本約65億元。在征求各部門意見階段,市環保局稱,規劃區大部分地塊位於二級水源保護區,根據水污染防治法“禁止在飲用水水源二級保護區內新建、改建、擴建排放污染物的建設項目”的規定,居住、商業功能與之不相符,建議優化調整。
??廣州市市長陳建華在總結時拍板稱,“水廠符合水源區建設要求,但是對鴉崗村舊村改造是否在一起處理,有不同意見,這個地方屬於保護區,需要(通過)環評,一塊表決可能違法。”最終,北部水廠周邊地塊規劃調整未獲規委會通過。
??石井凈水廠
??陳建華建議地下搞污水廠地面綜合開發
??同時提交審議的石井凈水廠地塊,則獲得規委會審議通過。石井凈水廠位於白雲區石井街和新景街交界處,白雲二線以南,石槎路以西,西臨石井河,占地16.56萬平方米。
??美名為石井凈水廠,其實就是污水處理廠。根據規劃報告,大坦沙區域范圍2020年規劃污水量合計增加約15萬立方米/天,石井凈水廠近期規模15萬立方米/天(遠期規模30萬立方米/天),可以有效地提高整個大坦沙污水系統的污水處理能力和安全性,避免污水的長距離輸送,減輕輸送負荷。
??規委會會議上,石井凈水廠規劃的第二套方案獲得通過,地塊用地性質由公共綠地修改為排水設施用地(兼容科研或其他商務設施用地),建築總量增加約33萬平方米。地塊內,地下作為市政設施,地面作為土地出讓,復合利用城市商業設施。
??陳建華指示,可以在凈水廠地面上發展一些互聯網企業,“無論是自來水還是污水處理,現在水務債務很重,負債率很高,如果說有可能集約節約用地,能夠把污水處理廠往地下走,留出空間上面綜合開發,哪怕科研用地,也有一定收益,起碼能打平結餘,但是不要搞商業”。
??此外,環城北初雨廠地塊規劃也獲得通過。環城北初雨廠位於廣州環城高速以北,廣清高速連接線以東,東臨石井河,占地3.51萬平方米。初雨廠將結合濕地公園建設,地下為初雨處理設施,地面為濕地公園及少量控制管理用房。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/10155947906126497759530.shtml
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