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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  筆者前期在《房價還有多少下跌空間？》中提到，單從利潤率角度而言，地產商在保持盈虧平衡前提下，平均降價15%~30%還是能勉強挺過去的。所以，鑒於本輪房價調整以來的量價齊跌，地產商要想"金九銀十"不至於成為廢銅爛鐵，在價格方面無疑要拿出相當的誠意。

  從全國整體數據看，2014年以來銷售一路向下，7月全國商品住宅銷售面積同比下滑7.6%，銷售額同比下滑10.5%，量價齊跌，而且價跌尤甚。

媒體稱金九銀十或成廢銅爛鐵 房企不必抱希望

  9月已至，房地產有望迎來以往的"金九銀十"嗎？答案基本是否定的，因為這次調整真的不一樣。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07334429828.shtml

  而在高庫存以及2013年天量的銷售面積的透支之下，以及買房者買漲不買跌的心理之下，"金九銀十"很可能是浮雲。如上海8月商品住宅供應量較7月上漲6.3%，但成交量隻有 65.38萬平方米，反而出現瞭下滑，地產商沖著"金九銀十"，但結果卻是尷尬的。而筆者最新收到的監測數據顯示，9月起數傢上海樓盤優惠力度空前。

  克而瑞數據顯示，截至8月底，北上廣深庫存量分別達到1040萬平方米、837萬平方米、917萬平方米、533萬平方米，同比分別增長瞭30%、25%、42%、25%，四城的庫存消化周期分別達到18個月、11個月、13個月、20個月。

  數據顯示，截至7月，全國待售商品住宅面積3.65億平方米，創下歷史新高。即便按照2013年11.57億平方米的銷量，這部分待售也得消化4個月，何況這僅僅是待售，隻是庫存的一方面。

  我們再取個案看看，同策咨詢監測顯示，1~8月上海商品住宅累計成交面積約541.68萬平方米，同比跌幅達29.67%，商品住宅銷售價格26328元/平方米，同比上漲11.18%。

  好瞭，蔓延至全國的房價調整，乃至一線城市也無法幸免的情形，充分說明瞭，這次真的不一樣，和2008年、2011年的兩輪調整並不一樣。一個突出的因素就是高庫存的存在，所以也難怪新任住建部長上任沒幾日就喊出"千方百計去庫存"的口號。

  雖然這幾個月，大部分限購的城市都陸續松綁，但大部分是曇花一現。第三方機構的一些數據可作參考，戴德梁行監測數據顯示，1月至7月，一線城市的商品住宅銷量同比跌幅為24.1%。

  官方的8月樓市數據尚未公佈，但從7月數據來看，70個大中城市中，房價環比下跌已達64個(比6月增加9個)，持平4個，上漲2個，一線城市均下跌，帝都北京也扛不住瞭，這說明房價下跌正成為全國性的現象，而且一線城市也無法幸免。

  目前限購已名存實亡，但筆者前期用3張圖就說明限購解除效應沒那麼厲害，至於房貸放開，雖然上海農行8月起200萬以上房貸九五折優惠，但大多數商業銀行並未跟進。本周曾傳出招行房貸優惠的消息，但很快就被辟謠瞭。市場期待之心可以有，但現實就是這般殘酷，尤其是在今年銀行不良貸款餘額猛增的前提下。

  地產商的資金緊張已是確定無疑，今年1～8月，地產商海外舉債規模逼近600億美元。近日飯桌上有一信托公司朋友說到，現在隻給百強地產商做項目，而且最低成本8.5%，而一般的百強地產商至少在12%以上。

內容來自sina新聞

  但即便是這樣，後市依然不會太樂觀，筆者在即將出版的專著《房市大衰退》中，從供需大剪刀、價格與周期以及泡沫角度，在中國過往33年的房地產市場運行軌跡上進行瞭一個推演，推演車貸高雄桃源車貸汽車貸款屏東林邊汽車貸款的結論是本輪調整遠不同於前兩次，也並非一兩年之內就可以結束。

  我們先來回顧下房地產市場的本次調整，雖然從數據上看是從5月才開始房價出現環比下跌，但從趨勢上看，年初的同比數據拐頭向下態勢已銀行信用貸款借款任何問題免費諮詢是明顯，至於實際市場中，2月下旬杭州拉開瞭調整的序幕。

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