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一季度沈陽土地市場很低調 成交價小漲二季度或逆襲

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圖為克而瑞數據

  一季度鐵西得地王

  根據沈陽市土地儲備交易中心數據顯示，沈陽今年一季度累積成交土地56宗，總成交面積294.3萬平方米。單幅成交面積最大的是皇姑區北塔鋼材市場地塊，預計未來將建商住綜合體項目。

  從各區成交量看，東陵區(渾南新區)最多，成交面積47.8萬平方米，共16宗地塊；皇姑區和鐵西區分列第二、第三。

  而從住宅、商業、辦公三種類型用地來看，一季度，沈陽土地拍賣成交價格是呈小幅上揚趨勢的。

  值得註意的是，一季度鐵西地價呈較高的態勢，2014年1月16日東方傢園地塊以樓面地價4167元/平的成功售出，同日，鐵西恒基A地塊以樓面地價8695元/平成功售出，成為一季度沈地價最高成交單價。但在接下來的二月、三月這個數據並沒有被刷新。

  二季度地價或將逆襲

  進入4月份，隨著濱河北路2宗整合負債各家銀行利率地塊成功售出，28億元總價刷新一季度地價記錄。也開啟也南部城區二季度供地的熱潮。4月份皇姑、渾南均有地塊出讓，此外，5月初渾南新城將有5宗地塊集中出讓。

  而從克而瑞數據也可以看出，沈陽的土地、商業、辦公用地的樓板價格從2479漲到2798元，進入4月更是直接上漲到2876元，可見後勁很足。

  對此，有業內人士表示，經歷過一季度土地市場的低調，二季度沈陽土地市場或將逆襲，不僅有多地出讓，地價紀錄也有可能會被突破。

  當然，也有人認為一季度土地市場表現的不出色，主要是由於標桿房企在2013年土地儲備充分，前10大房企在2013年購入瞭接近4000億元的土地。這就意味著，加上他們此前的土地儲備，完全可以滿足其未來數年的開發量。同時，目前土地價格並沒有隨市場趨冷而降溫，部分房企就認為，現在高價拿下的土地，未來很可能成為燙手的山芋，因此還是要以謹慎為主。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/15212705554.shtml


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