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房價松動 信托是否違約要看樓市臉色
連日來，德信地產的北海公園項目降價以8折銷售的消息，因打響杭州馬年樓市降價第一槍而備受矚目。杭州房價的松動，不僅牽動杭州當地投資者的心，同時也讓全國各地的房地產投資者都捏瞭一把汗。與此同時，與房地產關系密切的信托行業因為被猜測為降價的幕後推手也一度被推向輿論的風口浪尖。那麼，信托對房地產投資的比例究竟有多大，地產信托是否會因為房價的松動而加劇兌付的風險呢？
地產仍為第一投向
違約風險事件集中
中國信托業協會統計數據顯示，截止到2013年年底，信托公司信托資產總規模達到10.91萬億元，與上年的7.47萬億元相比，同比增長46%。2013年新增房地產信托6848.23億元，比2012年上漲瞭116.49%，其中集合信托3040.96億元，同比上漲103.2%，單一信托3807.27億元，同比上漲128.43%，相對於其他品種，房地產信托在2013年呈現爆發式增長。
據用益信托工作室數據統計，從今年1月份成立的集合產品投資領域分佈來看，房地產信托風頭依然強勁。1月共成立該類產品83款，融資規模達175.67億元，盡管較上月有較大回落，但在1月集合產品融資規模集體下滑的情況下，占比仍高達35.59%，工商企業和基礎產業領域融資規模分列第二、三位。
與發行規模相對應的是，房地產信托的平均收益率在整個信托行業中也是最高的。2013年房地產信托平均收益率達到9.55%，遠遠超過瞭整個信托行業8.8%的平均收益率；其次是基礎產業信托，收益率是9.27%；接下來是工商企業類信托是8.72%；收益率墊底的金融類信托是7.71%。
然而，不容忽視的是，房地產信托爆發的違約風險也是最多的。根據從2012年以來媒體報道的違約風險事件進行的統計數據分析，有21款信托產品出現不同程度的違約風險，其中有13款產品是集中於房地產行業，5款是工商企業，3款是煤礦房貸信用貸款轉貸怎麼貸款比較會過件信用貸款銀行能源。
此外，多項數據表明房地產信托將在今年迎來兌付洪峰。用益信托統計，保守估計今年集合地產信托到期總規模達1749億元，今年四季度為年內高峰達524.91億元。而中信證券(行情，問診)則預計今年地產信托將有近2500億元面臨兌付。
房價現松動跡象
違約風險看樓市臉色
相對於2013年房價穩步上行，2014年房價的走勢則出現瞭更多的變數，杭州、常州、武漢甚至是北京二手房房價松動的消息頻繁被媒體報道引起瞭投資者的高度關註。
2月24日，德信地產的北海公園項目降價以8折銷售，因打響杭州馬年樓市降價第一槍而備受矚目。此後，傳出與德信地產合作密切的杭工商信托要求通過降價盡快回籠資金，該樓盤降價源於信托到期需保證信托兌付的消息。雖然卷入傳聞當中的兩方人士雙雙對媒體否認瞭此事，但投資者對房地產信托的關註度卻絲毫沒有下降，甚至傳出房價如果下跌將引發房地產信托的兌付危機的聲音。
近日，興業銀行停辦房地產夾層融資業務的消息加劇瞭投資者對地產信托兌付危機的擔憂。
有分析人士指出，市場對杭州樓盤降價事件與興業銀行事件聯系在一起過於牽強，反應過激。而且信托公司的風控體系健全且嚴格，理論上房地產信托不太可能出現大面積的兌付危機。除非房價出現斷崖式下跌，跌去一半甚至更多，但如果真的這樣就屬於不可抗拒的力量，到時候出現危機的恐怕也就不隻信托這一個行業。
金融問題專傢趙慶明曾表示，興業銀行停辦房地產夾層融資，並不能視為房地產即將崩盤的信號，也不能說銀行房地產風險要爆發。趙慶明認為，目前房價不具備大漲大跌的基礎，特別是一二線城市狂跌的可能性小。近年來，銀行業對房地產開發貸的政策一向較為審慎，不少銀行一直在減少存量，因此對房地產風險判斷較為中性。
地產大佬任志強在微博中表示，僅一月購地的成倍支出和天價，也證明尚不存在行業缺錢的現象。個別企業的缺錢現象永遠存在，更不可能出現需求一日消失的現象。涉及城鎮化，戶籍改革，住房保障措施等相關政策尚未明確。中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權利。不可否認有城市間的差別，但不改變整個行業的發展趨勢。
新聞來源南投縣企業貸款http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08162626768.shtml
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