重慶房企高管 有點忙
"一想到這樣的好地方可以出去走走，去呼吸下新鮮空氣，可惜今年國慶沒時間啊。"昨日，重慶茶園區域某知名房企營銷總監發出微信朋友圈感慨，國慶7天時間，加班要加6天，隻剩下一天時間休息。
房企高管國慶連續加班
事實上，這並非個案，記者瞭解到，一些外地來渝房企同樣也遭遇瞭國慶連續加班。
來自江浙一帶的房企副總經理也表示，"國慶7天他也將堅守在永川區的項目銷售中心，督促現場活動的順利進行。"
南岸區中心某樓盤甚至在國慶期間加班比平時都還"恐怖"，每天晚上基本都要忙到11點過才結束，"明天必須全面沖！"在下班前夕，銷售經理也發出微信朋友圈，為各銷售人員打氣......
在領域機構研發中心副總監張鑫看來，"房企不放過國慶節假日，爭分奪秒抓銷售，也反映出當前重慶樓市整體形勢的嚴峻。"一份來自重慶統計局數據顯示，房地產開發企業本年資金來源和投資增速差值，反映瞭房地產開發企業的資金支出與收入的匹配程度。
房地產開發企業資金緊張
一般情況下，房地產開發企業本年資金來源增速大於投資完成額增速，而在受宏觀調控和亞洲金融危機影響的2008年，重慶房地產開發企業本年資金來源和投資增速差值為-25.1，為近年來房地產開發企業資金狀況最為緊張的一年。
不過，今年以來重慶房地產開發企業本年資金來源和開發投資額增速差皆為負值。今年上半年，重慶房地產開發企業本年資金來源和投資增速差值為-10.8%，比去年同期回落19個百分點，可見當前房地產開發企業資金狀況不容樂觀。
此外，從供應端來看，重慶主城2014年10月預計32盤加推或純新開盤，其中渝北區推量最大，有10個項目開盤推新，占所有項目的31.2%，高供應量無疑也增加瞭當前房企的銷售壓力。由此看來，房企國慶期間連續鏖戰加班，抓住每分每秒進行銷售跑量也屬情理之中。
市場需求疲軟或將持續
業內專傢指出，受金融機構貸款逐步收緊、金融政策、產業政策的調整對樓市的影響、房地產市場買賣雙方心理博弈加劇而導致的購房者觀望態度等因素的影響，房地產開發企業融資環境依然嚴峻。
預計今年四季度，樓市調控政策仍將維持偏緊態勢，盡管越來越多的房地產開發企業可能采取以價換量的方式促銷，但資金回籠情況難以快速好轉，處於結構調整的房地產市場需求疲軟仍會持續。
建議企業拓展融資渠道，積極尋求委托貸款、發行房地產信托產品、引入項目土信貸雲林麥寮土信貸股權基金和保險資金、發行債券等多元化的融資方式；積極尋求聯合經營的機會，利用規模化、資源化、壟斷化的經營方式作為應對策略。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/14264498286.shtml
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