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中原地產等房產中介撤店裁員:在盛夏季節過寒冬
國傢統計局最新發佈的"2014年1－5月份全國房地產開發和銷售情況"顯示，傳統的樓市"紅5月"並未如期而至，全國商品住宅成交量持續低迷、量價雙降......樓市"拐點說"似乎已得到瞭越來越多人的認可。
樓市成交接連走低，受影響最大的除瞭開發商，還有以二手房交易為主業的中介公司。近日，有消息稱，中原地產、21世紀不動產等幾傢全國龍頭中介公司已經開始撤店裁員。
棋至中盤，樓市調控的下一步怎麼走？
前5月全國樓市成交持續低迷
今年以來，以京滬為代表的全國樓市成交量遭遇"滑鐵盧"。國傢統計局數據顯示，1－5月份，全國商品住宅銷售面積31946萬平方米，同比下降9.2%，相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個百分點；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑36.8個百分點。
第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示，在經歷瞭5個多月的量縮期後，全國樓市整體成交低迷的狀態並未出現好轉。銀行信貸利率比較"二三線城市庫存高企、房價下行壓力漸增的情況，逐漸傳導至一線樓市。市場上購房者的觀望情緒有增無減，因此，傳統的樓市'紅5月'並未如期而至。"
北京住建委數據顯示，進入5月以後，二手房整體成交水平較4月進一步下滑，周成交量連續兩周在1600套以下。
世聯行數據顯示，2014年5月，上海商品住宅成交環比呈量跌價升的態勢。商品住宅成交面積59.55萬平方米，環比下跌21.8%，同比下跌35.5%。
記者走訪瞭上海徐傢匯一傢中介門店發現，客戶寥寥無幾，多是來咨詢租房業務的人。"現在觀望氣氛濃，大傢都覺得房價要跌，我們也不停地換掛牌信息，推特價房，想快點成交，房東也著急，但生意不好做。"
普陀區一傢中介門店業務員小程說，一套2007年的剛需房，業主一個月內已經調過兩次價瞭，每次下降5萬，都沒人要。
中介行業：在盛夏季節過冬
二手房市場遇冷已成為不爭的事實。市場趨冷，影響最直接的就是二手房經紀公司。最近，有消息稱中原地產和21世紀不動產在北京、上海等城市均有門店停業。
在北京，位於左安門內大街上的21世紀不動產門店已經悄然關門。21世紀中國不動產副董事長兼總裁盧航表示，縮減局部區域門店確有其事。"公司經過對市場的調研分析後作出部署，主動壓縮和優化瞭部分門店。"
記者從上海中原地產獲悉，該公司雖然並未開始裁員，但目前"處境"岌岌可危。該公司市場推廣部經理餘盈盈表示，相比去年的高額盈利，現在公司處於"保本微利"狀態。目前公司並沒有裁員或者縮減門店，但不排除未來根據市場情況進行調整。
21世紀不動產上海分公司亦表示，"公司絕對沒有裁員"。但當記者問及其是否在上海撤銷門店，該公司則不置可否："我們隻能說公司一直采取穩健的策略，年內在上海的門店會保持在150傢以內。"
記者日前也走訪瞭太平洋房屋、鏈傢、我愛我傢等大型房屋中介公司。"雖然今年市場成交量顯著下滑，但我們並沒有到裁員、撤店的地步。主要是我們開店比較謹慎，並未有過度擴張的問題，所以即便成交下滑，抗壓能力也較強。"上海太平洋房屋一傢門店的店長告訴記者。
上海科威國際不動產負責人對此分析稱，對於中介龍頭如中原地產等，由於之前業務擴張太厲害，因此影響較大。"對於我們這種小店來說，本來自身規模就不大，因此影響也就沒那麼強烈。但我們現在確實也很困難，在成本線上掙紮。"
進入下半場：樓市會怎樣？
針對目前樓市成交呈現的持續低迷，住建部政策研究中心主任秦虹日前在"第五屆中歐私人財富投資論壇"上指出，目前市場對中國樓市的悲觀看法被人為地誇大瞭。"近期樓市'崩盤'論、房價將'斷崖式暴跌'等不對稱信息讓購房者的觀望情緒日益加重。但事實上，目前沒有一份報告能夠提出有說服力的論據。"
展望下半年樓市走勢，業內人士普遍認為，樓市銷量負增長不會導致中國房地產市場的"崩盤"。克而瑞研究中心分析稱，當前中國自住性需求數量依然龐大，占到市場主體的80%左右。同時，隨著收入上升，國人還有升級到更好、更大住房的改善型需求。
近日，有消息稱沈陽市的"限購令"悄悄取消瞭，這在一定程度上加劇瞭市場對中國房地產泡沫破裂的擔憂。盡管沈陽市相關部門隨後明確"辟謠"，但也坦承限購政策確有松動。實際上，之前市場曾普遍猜測，除北上廣深等一線城市之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。
針對是否取消限購的問題，住建部總經濟師馮俊在日前舉行的國新辦發佈會上回應稱，"目前還沒有一個地方公開地說要取消限購。限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，隻是對過度投資需求有限制。整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。"
秦虹認為，2014年房地產政策就是以穩為主。"國務院將針對不同城市的情況進行分類調控，也就是說，在今年中央層面不會對房地產再采取'一刀切'的調控政策；各地將根據不同的供求關系進行調整。但總體而言，'崩盤'說有些危言聳聽，今年是中國房地產市場的調整之年，但調整應是窄幅的波動，而不是大起大落。"(記者鄭鈞天 葉鋒)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07544219845.shtml
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